Introduction

Certains produits, systèmes, matériaux permettant (via une conception globale du bâtiment) d'atteindre des performances énergétiques ou environnementales élevées présentent un coût d'investissement supérieur aux produits, systèmes ou matériaux dits "classiques". Cependant, à long terme, un investissement légèrement plus important peut se révéler économiquement intéressant, lorsque l'on tient compte des coûts tout au long de la vie du bâtiment : c'est la conception en "coût global".
Le coût global est un outil qui permet de déterminer l'intérêt d'un sur-investissement, ou de départager plusieurs solutions en considérant à la fois le coût d'investissement et les coûts différés. On pourra ainsi justifier d'un investissement global sur le bâtiment 5 à 10% supérieur au coût d'un bâtiment classique, si des économies notables sont générées sur une période de 10 à 20 ans.

Revenir au sommaire

Le coût d’un bâtiment dans la durée

Les coûts d'un bâtiment sont liés au cycle de vie de celui-ci :

• on considère dans un premier temps le coût initial, qui correspond aux phases initiales de la conception et de la construction du bâtiment : études, accompagnement, foncier, travaux, équipements, coûts financiers…
• vient ensuite toute la période de vie du bâtiment, qui génère des coûts différés pour l'exploitation, la maintenance et les modifications fonctionnelles.
  • Maintenance : entretien courant et maintenance préventive, maintenance corrective ou curative, gros entretien
  • Exploitation : exploitation technique (énergie et autres fluides), exploitation fonctionnelle, pilotage de  l’exploitation-maintenance
  • Modifications fonctionnelles : travaux liés à des déménagements de personnes / de services, redistributions   d’étage ou de plateau, restructurations…
• pour terminer, la fin de vie du bâtiment et la déconstruction.

Des études ont déterminé la répartition des coûts du bâtiment au long de sa vie (source : APOGEE) :

• 5% des coûts concernent les études et l'assistance
• 20% des coûts sont investis dans la construction
• 75% des coûts du bâtiment sont des frais d’exploitation et de maintenance !

Les trois quarts des coûts d'un bâtiment correspondent à sa phase de vie, d’où l’intérêt de dépasser la vision « coût d’investissement » pour aller vers une vision globale du coût.

Revenir au sommaire

Définition du coût global

La définition la plus répandue et la plus utilisée du coût global consiste à prendre en compte à la fois les coûts initiaux et les coûts différés, en les actualisant :

Coût global = coût initial + coûts différés

D'autres formulations du coût global sont proposées, qui tiennent compte d'une vision plus large du coût du bâtiment. A titre d'exemple, le coût global élargi prend en compte à la fois le coût global tel qu'il est défini ci-dessus et la valeur abritée par le bâtiment (on tiendra compte du confort des usagers, de la qualité sanitaire, de la qualité de l'air...). Il existe également le coût global partagé : outre le coût global simple et la valeur abritée par le bâtiment, on prend en compte les impacts du bâtiment sur l'environnement (un bâtiment peu consommateur de ressources fossiles, par exemple, aura un impact sur l'environnement positif).

Revenir au sommaire

Comment calculer en coût global ?

Revenons à la première définition du coût global :

Coût global = coût initial + coûts différés

Le calcul en coût global permet de comparer différentes solutions techniques pour un bâtiment pour déterminer l'optimum économique. Concrètement, la démarche pour réaliser une analyse en coût global est la suivante :

1. Préciser les objectifs (niveau de confort thermique, qualité de l'air...) et les contraintes (sécurité, réglementation...) de l'analyse. Identifier les choix qui atteignent ces objectifs. L'analyse portera sur ces choix, comparables du point de vue de leur niveau de réponse aux objectifs.
2. Énoncer des hypothèses quant au taux d'actualisation, au taux d'inflation, à la durée de vie, au glissement du prix de l'énergie... etc.
3. Identifier et évaluer les dépenses pertinentes, autant en dépenses initiales qu'en coût différé : maintenance, réparation, changement en fin de vie…
4. Convertir les dépenses en euros constants et sur une base commune.
5. Comparer le coût global de chaque solution et choisir celle dont le coût est le plus faible.
6. Analyser les résultats pour en dégager la sensibilité par rapport aux hypothèses de départ.

Revenir au sommaire

Les limites du coût global

Les limites de l'analyse en coût global sont liées aux hypothèses utilisées pour le calcul des coûts différés et leur actualisation :

• Valeurs incertaines du taux d’inflation, du glissement des coûts d’entretien, du prix de l’énergie…
• Estimation des coûts et des rendements des systèmes difficile

Pour pallier ces limites, on peut compléter le calcul par une analyse de sensibilité par rapport aux valeurs peu certaines des hypothèses : lorsqu'une hypothèse varie, comment le calcul en coût global varie ?

Revenir au sommaire

© CCIM 2009 - Toutes les images et les textes de ce site sont protégés par le Code de la Propriété Intellectuelle et les lois sur le Copyright. Toute utilisation est conditionnée par l'accord écrit de l'auteur et l'indication de la source.