![\"\"](\"http:\/\/www.eco-construisons.org\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/droit-de-preemption-300x168.jpg\")
Le droit de pr\u00e9emption permet \u00e0 la commune de devenir acqu\u00e9reur principal d’un immeuble mis en vente par un particulier. Le droit de pr\u00e9emption ne peut \u00eatre mis en \u0153uvre que lorsque le propri\u00e9taire met en vente son bien immobilier. L’exercice de ce droit suppose donc une volont\u00e9 pour le propri\u00e9taire d’ali\u00e9ner son bien \u00e0 titre on\u00e9reux. Avant toute conclusion de contrat de vente, le notaire doit adresser une d\u00e9claration d’intention d’ali\u00e9ner (DIA) \u00e0 la mairie du lieu o\u00f9 l’immeuble est implant\u00e9. Cette derni\u00e8re peut exercer son droit de pr\u00e9empter dans un d\u00e9lai de 2 mois \u00e0 compter du d\u00e9p\u00f4t de la DIA. Si la commune d\u00e9cide de pr\u00e9empter, elle doit en pr\u00e9ciser le motif. Une d\u00e9cision de pr\u00e9emption non motiv\u00e9e ou avec des motifs mal r\u00e9dig\u00e9s peut \u00eatre annul\u00e9e par le juge administratif. C’est pour cela que dans de nombreux cas, les communes font appel \u00e0 des avocats sp\u00e9cialis\u00e9s en droit de la pr\u00e9emption comme LGP Avocats<\/a>, pour les aider \u00e0 \u00e9laborer leur d\u00e9cision. Si la pr\u00e9emption est r\u00e9alis\u00e9e, le bien appartiendra \u00e0 la collectivit\u00e9<\/a>. Le tiers \u00e9vinc\u00e9 peut toujours former un recours pour exc\u00e8s de pouvoir en vue d’annuler la d\u00e9cision municipale.<\/p>\nL’expropriation pour cause d’utilit\u00e9 publique, exercice de pr\u00e9rogatives de l’Administration<\/h2>\n
L’expropriation et la pr\u00e9emption sont deux facult\u00e9s offertes \u00e0 la personne publique d’acqu\u00e9rir un bien immobilier appartenant \u00e0 un particulier suivant une proc\u00e9dure sp\u00e9cifique. Bien qu’\u00e0 premi\u00e8re vue ces deux op\u00e9rations paraissent semblables, le droit de pr\u00e9emption et l’expropriation pour cause d’utilit\u00e9 publique sont deux proc\u00e9dures tout \u00e0 fait diff\u00e9rentes.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2334,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.eco-construisons.org\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2332"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.eco-construisons.org\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.eco-construisons.org\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.eco-construisons.org\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.eco-construisons.org\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2332"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/www.eco-construisons.org\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2332\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2337,"href":"http:\/\/www.eco-construisons.org\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2332\/revisions\/2337"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.eco-construisons.org\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2334"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.eco-construisons.org\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2332"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.eco-construisons.org\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2332"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.eco-construisons.org\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2332"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"http:\/\/www.eco-construisons.org\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/l-expropriation-pour-300x180.jpg\")
L’expropriation pour cause d’utilit\u00e9 publique a pour effet d’autoriser l’\u00c9tat ou une collectivit\u00e9 \u00e0 acqu\u00e9rir le bien immobilier d’un particulier sans le consentement de celui-ci. Contrairement \u00e0 la pr\u00e9emption, l’expropriation ne suppose ni la vente ni l’accord du propri\u00e9taire de l’immeuble. Si l’utilit\u00e9 publique est d\u00e9clar\u00e9e et que l’int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral le justifie, la commune peut proc\u00e9der \u00e0 une expropriation sous r\u00e9serve d’indemniser pr\u00e9alablement les propri\u00e9taires. L’expropriation suit une proc\u00e9dure bien d\u00e9termin\u00e9e<\/a> par la loi. Elle commence par une enqu\u00eate publique, suivie d’une d\u00e9claration d’utilit\u00e9 publique puis se termine par la d\u00e9claration de cessibilit\u00e9. Si ces formalit\u00e9s ne sont pas respect\u00e9es, le juge peut annuler la proc\u00e9dure d’expropriation.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"